Τι είναι η Οριζόντια Ιδιοκτησία;

Τι είναι η Οροφοκτησία και η Οριζόντια Ιδιοκτησία; 

Στην ελληνική νομοθεσία, η ιδιοκτησία ακινήτων μπορεί να πάρει διάφορες μορφές. Δύο από τους βασικότερους όρους που συναντάμε είναι η οροφοκτησία και η οριζόντια ιδιοκτησία. Αν και σχετίζονται στενά, η κάθε μία έχει τη δική της έννοια και σημασία.

✔️Τι είναι η Οροφοκτησία;

Ορισμός:
Η οροφοκτησία είναι η δυνατότητα να υπάρχει ξεχωριστή κυριότητα σε έναν όροφο ή διαμέρισμα μιας οικοδομής, ενώ το οικόπεδο και οι κοινόχρηστοι χώροι παραμένουν κοινή ιδιοκτησία όλων των συνιδιοκτητών (άρθρο 1002 Α.Κ.).

Παράδειγμα:
Σε μια πολυκατοικία, ο Α έχει το διαμέρισμα του 1ου ορόφου, ο Β του 2ου και όλοι μαζί είναι συγκύριοι στο οικόπεδο, τη σκάλα και τον ανελκυστήρα.

➡️ Η οροφοκτησία, λοιπόν, είναι η βασική αρχή που επιτρέπει την ύπαρξη χωριστής κυριότητας σε τμήματα ενός κτιρίου.

✔️Τι είναι η Οριζόντια Ιδιοκτησία;

Ορισμός:
Η οριζόντια ιδιοκτησία είναι το δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας σε ένα διαμέρισμα ή τμήμα ορόφου μιας πολυκατοικίας, που αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία με καθορισμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και στους κοινόχρηστους χώρους.

Παράδειγμα:
Ο Γ είναι ιδιοκτήτης του διαμερίσματος Α1 στον 1ο όροφο μιας πολυκατοικίας και κατέχει 80/1000 εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο και στους κοινόχρηστους χώρους (σκάλα, είσοδο, αυλή).

➡️ Η οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί την πρακτική εφαρμογή της οροφοκτησίας και είναι η μορφή που συναντάμε στις σύγχρονες πολυκατοικίες.

Συνοψίζοντας

✅Η οροφοκτησία είναι η θεμελιώδης έννοια που εισήγαγε τη δυνατότητα να ανήκουν διαφορετικοί όροφοι ή διαμερίσματα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
✅Η οριζόντια ιδιοκτησία, από την άλλη, είναι η νομική μορφή που καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις κάθε ιδιοκτήτη, τόσο για το διαμέρισμά του όσο και για τους κοινόχρηστους χώρους.

Πόσα “αφεντικά” μπορεί να έχει ένα ακίνητο ταυτόχρονα; Τι διαχωρίζει έναν ιδιοκτήτη από έναν επικαρπωτή; Γνωρίζεις ποια είναι τα Βασικά Εμπράγματα Δικαιώματα;  

Πώς βρίσκεις την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου;