1. Τέλος στην «Αναγκαστική» Συνιδιοκτησία Ακινήτων
Η πιο κρίσιμη εξέλιξη για την αξιοποίηση των ακινήτων αφορά τη «νόμιμη μοίρα», λύνοντας το πρόβλημα του κατακερματισμού των ιδιοκτησιών που οδηγούσε σε εγκατάλειψη ή δικαστικές διαμάχες.
Το Παλαιό Καθεστώς: Αν ένας γονέας άφηνε με διαθήκη ένα ακίνητο μόνο στο ένα του παιδί, το αποκλεισμένο παιδί αποκτούσε αυτομάτως ποσοστό συγκυριότητας (π.χ. 25%). Οποιαδήποτε μελλοντική πώληση απαιτούσε κοινή συναίνεση.Το Νέο Καθεστώς: Πλέον, το παιδί που αποκλείστηκε δεν αποκτά ποσοστό επί του ακινήτου, αλλά μια χρηματική απαίτηση. Ο κύριος κληρονόμος διατηρεί το 100% της κυριότητας, έχοντας ένα ακίνητο «καθαρό» στους τίτλους του και άμεσα εκμεταλλεύσιμο, με την υποχρέωση απλώς να αποζημιώσει τον έτερο δικαιούχο με μετρητά.
2. Νέα Ποσοστά για Συζύγους και Παιδιά
Τα ποσοστά των κληρονόμων (χωρίς διαθήκη) αναπροσαρμόζονται, αλλάζοντας την αξία που μεταβιβάζεται σε κάθε μέλος:
-
Σύζυγος & 1 Παιδί: Το ποσοστό του συζύγου στο ακίνητο αυξάνεται στο 1/3 (από 1/4) και του παιδιού διαμορφώνεται στα 2/3 (από 3/4). Αυτό δίνει αυξημένη διαπραγματευτική δύναμη στον επιζώντα σύζυγο.
-
Σύζυγος & 2+ Παιδιά: Το ποσοστό του συζύγου παραμένει σταθερό στο 1/4 και το υπόλοιπο της κληρονομιάς (3/4) μοιράζεται ισόποσα μεταξύ των παιδιών.
3. Κληρονομιά & Χρέη: Προστασία της Προσωπικής Περιουσίας
Τέλος στον φόβο της ανάληψης χρεών από τους κληρονόμους.
-
Περιορισμός Ευθύνης: Από σήμερα, ο κληρονόμος δεν ευθύνεται με τα δικά του, προσωπικά περιουσιακά στοιχεία για τα χρέη του θανόντος (π.χ. προς Εφορία ή τράπεζες). Οι πιστωτές μπορούν να στραφούν μόνο στην κληρονομιαία περιουσία.
-
Αναδρομικότητα: Για όσους απεβίωσαν έως τις 22/05/2026, δίνεται ειδική προθεσμία 6 μηνών για να ζητηθεί απογραφή και να διασωθούν περιουσίες από ανοιχτές υποθέσεις.
4. Σύγχρονες Οικογένειες & Κληρονομικές Συμβάσεις
-
Σύντροφοι & Φροντιστές: Μακροχρόνιοι σύντροφοι (5ετούς συμβίωσης) αποκτούν δικαίωμα χρήσης της κατοικίας για 1 χρόνο. Αντίστοιχα, πρόσωπα που φρόντιζαν αμισθί τον θανόντα μπορούν να διεκδικήσουν χρηματική παροχή από την κληρονομιά.
-
Συμβάσεις Παραίτησης: Επιτρέπεται πλέον η παραίτηση από κληρονομιά εν ζωή (π.χ. για τη μεταβίβαση μιας επιχείρησης σε ένα παιδί). Προσοχή: Η παραίτηση επεκτείνεται αυτόματα και στους απογόνους (εγγόνια), εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά.
(Σημείωση: Υπενθυμίζεται πως η αποχή των συμβολαιογράφων σε Αθήνα, Πειραιά, Αιγαίο και Δωδεκάνησα συνεχίζεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου, προκαλώντας προσωρινές καθυστερήσεις στη δημοσίευση διαθηκών).
Κληρονομήσατε κάποιο ακίνητο και θέλετε να μάθετε την πραγματική, εμπορική του αξία με τα σημερινά δεδομένα; Η έμπειρη ομάδα των συμβούλων της homea είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια επαγγελματική εκτίμηση και βρείτε την ιδανική στρατηγική για την περιουσία σας!
