Aπό πότε πληρώνω ενοίκιο ηλεκτρονικά; Από πότε θα ισχύσει; Νέος Κανονισμός Ενοικίων 2026
Παράταση στα ηλεκτρονικά ενοίκια: Πότε ξεκινά τελικά η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας
Νέα παράταση δόθηκε στην υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων στην Ελλάδα, με αποτέλεσμα το μέτρο να μετατεθεί τελικά για την 1η Οκτωβρίου 2026. Η απόφαση αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, οι οποίοι θα συνεχίσουν προσωρινά να πληρώνουν τα ενοίκια με τον σημερινό τρόπο.
Ακολουθούν όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις και πότε ξεκινά η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου.
✅ Τι αλλάζει με τα ενοίκια
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να δώσει νέα παράταση στην εφαρμογή του μέτρου που προβλέπει ότι:
-
τα ενοίκια θα πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού
-
οι πληρωμές σε μετρητά ουσιαστικά θα σταματήσουν να αναγνωρίζονται
-
όλες οι συναλλαγές θα καταγράφονται ηλεκτρονικά
Αρχικά το μέτρο θα ξεκινούσε:
-
❌ 1 Ιανουαρίου 2026
-
❌ μετά μεταφέρθηκε για 1 Απριλίου 2026
-
✅ πλέον ορίζεται για 1 Οκτωβρίου 2026
Η παράταση ισχύει έως τα τέλη Σεπτεμβρίου.
✅Πότε γίνεται υποχρεωτική η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου
Από τότε:
- όλα τα μισθώματα (κατοικιών & επαγγελματικών χώρων) θα πληρώνονται μόνο μέσω τράπεζα
- η πληρωμή «χέρι με χέρι» δεν θα θεωρείται φορολογικά έγκυρη
- η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια
❗Γιατί δόθηκε νέα παράταση
Σύμφωνα με τις πληροφορίες από το Υπουργείο και τα δημοσιεύματα, το μέτρο μετατέθηκε επειδή υπήρχαν τεχνικά και λειτουργικά προβλήματα.
Οι βασικοί λόγοι:
- ανάγκη για τεχνικές προσαρμογές στα συστήματα
- αποφυγή δυσλειτουργιών στην εφαρμογή
- εκκρεμότητες στη συνεργασία με τις τράπεζες
- ανάγκη δημιουργίας ειδικών διαδικασιών ταυτοποίησης πληρωμών
✅ Τι σημαίνει πρακτικά για ενοικιαστές
Μέχρι τον Σεπτέμβριο 2026:
✔ μπορούν να συνεχίσουν να πληρώνουν όπως σήμερα
✔ επιτρέπονται ακόμα οι πληρωμές εκτός τραπεζών
✔ δεν υπάρχουν νέες υποχρεώσεις άμεσα
➡️ Από Οκτώβριο όμως η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται μέσω:
- τραπεζικής μεταφοράς
- πάγιας εντολής
- e-banking
✅Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
- να δηλώσουν τραπεζικό λογαριασμό (IBAN)
- να λαμβάνουν τα ενοίκια αποκλειστικά ηλεκτρονικά
- να εμφανίζουν τις πληρωμές στις φορολογικές δηλώσεις
✅Ποιος είναι ο στόχος του μέτρου
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων στοχεύει:
- στη διασταύρωση εισοδημάτων από την ΑΑΔΕ
- στον περιορισμό «αδήλωτων» ενοικίων
- στον εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων
- στη μεγαλύτερη προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών
➡️ Η μετάθεση της εφαρμογής δείχνει ότι η μετάβαση σε πλήρως ψηφιακές πληρωμές ενοικίων χρειάζεται περισσότερο χρόνο προσαρμογής. Μέχρι τον Σεπτέμβριο 2026 δεν αλλάζει κάτι άμεσα για πολίτες και ιδιοκτήτες, όμως από την 1η Οκτωβρίου το νέο καθεστώς θα γίνει υποχρεωτικό για όλους.
Σημείωση
Πηγές
- Dnews: Παράταση έως τον Σεπτέμβριο για την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου
- SKAI: Νέα παράταση για τα ηλεκτρονικά ενοίκια
Τι πρέπει να δηλώσειςστο Ε1 για Μείωση έως 35% στα Τεκμήρια κατοικίας;
Προβολή άρθρουΓνωρίζεις για τη Μείωση ΕΝΦΙΑ έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες;
Τι ισχύει για το 2026, ποιοι δικαιούνται και πώς γίνεται η αίτηση.
