Airbnb στην Αθήνα: Στεγαστική Κρίση και Νέα Τάση Serviced Apartments
Η Αθήνα βρίσκεται εν μέσω στεγαστικής κρίσης, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb να έχουν φτάσει στα όρια του κορεσμού. Επτά περιοχές του κέντρου – Κουκάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι, Μετς, Βοτανικός, Ρουφ και Μεταξουργείο – βρίσκονται στα όρια υπερφόρτωσης λόγω τουρισμού, προκαλώντας αύξηση ενοικίων, επιβάρυνση υποδομών και περιβαλλοντική πίεση.
Σύμφωνα με μελέτη του Δήμου Αθηναίων:
- 14 γειτονιές έχουν υψηλό κορεσμό, μεταξύ τους Κουκάκι, Εξάρχεια, Κολωνάκι, Πλάκα, Μακρυγιάννη.
- 17 γειτονιές έχουν μέτριο κορεσμό, όπως Ιλίσια, Αμπελόκηποι, Στρέφη, Νεάπολη.
- Σε 27 γειτονιές, συνδυάζονται υψηλός κορεσμός και αυξημένες μέσες τιμές ενοικίων, με ισχυρή πίεση στους κατοίκους.
Η μελέτη εντοπίζει 132.000 κλειστά διαμερίσματα μόνο στον Δήμο Αθηναίων, ενώ τονίζει τον κίνδυνο «τουριστικής ευθραυστότητας»: πίεση σε νερό, ενέργεια, απορρίμματα και θόρυβο.
Παρά τους περιορισμούς που ήδη εφαρμόζονται (π.χ. «πάγωμα» αδειών Airbnb σε 3 περιοχές), εμφανίστηκε νέα τάση: τα serviced apartments – επιπλωμένα διαμερίσματα με παροχές ξενοδοχείου. Δεν είναι Airbnb, ούτε ξενοδοχεία, αλλά λειτουργούν σε "γκρίζα" ζώνη, παρακάμπτοντας τους περιορισμούς.
- Οικονομικά στοιχεία:
- 200.000 ακίνητα πανελλαδικά σε βραχυχρόνια μίσθωση (175.000 μη αποκλειστικά).
- 95% των ιδιοκτητών είναι ιδιώτες.
- Μέσο μηνιαίο εισόδημα: 600+ ευρώ ανά ακίνητο.
- Συνολική συνεισφορά στο ΑΕΠ: 5%.
- Υποστήριξη: 100.000 θέσεις εργασίας.
Η Αθήνα δεν έχει φτάσει (ακόμη) επίπεδα υπερτουρισμού, αλλά βρίσκεται σε οριακό σημείο. Χρειάζονται στοχευμένες παρεμβάσεις για να ισορροπήσει ο τουρισμός με την καθημερινότητα των κατοίκων.
Η πρόκληση είναι διπλή: αφενός η ανάγκη τουριστικής ανάπτυξης, αφετέρου η προστασία του δικαιώματος στην κατοικία. Η εξεύρεση ισορροπίας είναι κρίσιμη για το μέλλον της πόλης.
Πηγή:
https://www.michanikosapps.gr/blog/7563?sfnsn=mo
