Airbnb Αθήνα: Πάγωμα νέων αδειών έως το 2026 – Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες
Η κυβέρνηση παρατείνει την απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας έως και το τέλος του 2026. Το μέτρο αφορά περιοχές με έντονη τουριστική πίεση και χαμηλή διαθεσιμότητα για μακροχρόνια ενοικίαση, όπως το Κουκάκι, το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, το Θησείο και το Κολωνάκι.
☑️ Ποιες περιοχές επηρεάζονται
Το «πάγωμα» ισχύει για τις τρεις πρώτες δημοτικές ενότητες του Δήμου Αθηναίων και περιλαμβάνει:
- 1ο Διαμέρισμα: Πλάκα, Κουκάκι, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Σύνταγμα
- 2ο Διαμέρισμα: Παγκράτι, Μετς, Νέος Κόσμος
- 3ο Διαμέρισμα: Θησείο, Πετράλωνα, Γκάζι, Μεταξουργείο, Βοτανικός
Το μέτρο αναμένεται να μειώσει την πίεση στην αγορά κατοικίας και να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων διαμερισμάτων για μακροχρόνιες μισθώσεις.
☑️ Πρόστιμα για μη συμμόρφωση
Οι ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εκμισθώνουν χωρίς να δηλώσουν ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου) θα αντιμετωπίσουν αυστηρά πρόστιμα:
- 50% επί των εσόδων, με ελάχιστο 20.000 €
- Σε περίπτωση υποτροπής, 100% επί των εσόδων, με ελάχιστο 40.000 €
☑️ Δεδομένα αγοράς – Τι ισχύει σήμερα
Παρά τα μέτρα, η προσφορά συνεχίζει να αυξάνεται. Τον Μάιο του 2025, οι διαθέσιμες κλίνες σε Airbnb στην Ελλάδα ξεπέρασαν το 1.038.000, καταγράφοντας νέα ρεκόρ. Την ίδια ώρα, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση για Ιούλιο–Αύγουστο 2025 διαμορφώνεται στα 250 €, κατατάσσοντας την Ελλάδα στις πιο ακριβές αγορές της Ευρώπης.
Ωστόσο, παρατηρείται ελαφρά μείωση της πληρότητας λόγω υπερπροσφοράς.
☑️ Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει. Το αυστηρότερο πλαίσιο υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους και να σταθμίσουν το κόστος συμμόρφωσης, τη φορολογία και τις πραγματικές αποδόσεις. Παράλληλα, το μέτρο αναμένεται να φέρει ανάσα στους μόνιμους κατοίκους, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα για προσιτή μακροχρόνια στέγαση.
Πηγές
- Μπλόκο στις μισθώσεις τύπου Airbnb – NewMoney
- Πρόστιμα €20.000 και €40.000 για όσους ανοίγουν νέα “Airbnb” – NewMoney
- Greece has Europe’s fifth most expensive short-term rental rates – Ekathimerini
- Ban on new short-term rentals in Athens city center extended until 2026 – Ekathimerini
- Αγώνας δρόμου για την έκδοση αριθμού μητρώου ακινήτου – NewMoney
- Οι αλλαγές από 1η Ιανουαρίου 2025 στη βραχυχρόνια μίσθωση – Lawnet
