Πόσα όρια κρύβει η γειτονική ιδιοκτησία;
Πόσο “ελεύθερη” είναι η δόμηση δίπλα στο δικό σου ακίνητο;
2025-11-14, 09:49:11
Τι είναι Δουλεία Μη Ανεγέρσεως;
Η Δουλεία Μη Ανεγέρσεως είναι μια συμφωνία με την οποία ο γείτονας υποχρεούται να ΜΗΝ χτίσει σε ένα συγκεκριμένο σημείο του οικοπέδου του, ή να μην χτίσει πάνω από ένα συγκεκριμένο ύψος.
Ποιος είναι ο σκοπός της;
Να προστατέψει στο ακίνητό σου:
1️⃣ Το φως: Για να μην σου μπλοκάρει ο γείτονας το φυσικό φως με ένα ψηλό κτίριο.
2️⃣ Τη θέα: Για να διατηρήσεις την όψη που έχεις από το σπίτι σου (π.χ. στη θάλασσα).
3️⃣ Την αεραπορροή: Για να εξασφαλίζεται ο σωστός αερισμός.
✅ Παράδειγμα:
Έχεις ένα σπίτι με θέα στο Αιγαίο. Ο γείτονας δέχεται να μην χτίσει τον τρίτο όροφο στην πολυκατοικία του, για να μη σου κρύβει τη θέα. Αυτή η συμφωνία γίνεται δουλεία και εγγράφεται, ώστε να ισχύει και για τους επόμενους ιδιοκτήτες του γειτονικού οικοπέδου.
Είναι ένα νομικό εργαλείο που "παγώνει" τη δόμηση ενός ακινήτου προς όφελος του άλλου.
➡️Η δουλεία μη ανεγέρσεως αποτελεί μορφή εμπραγμάτου δικαιώματος που δημιουργείται με συμβολαιογραφική πράξη και εγγράφεται στο κτηματολόγιο. Με αυτόν τον τρόπο, επιβάλλεται περιορισμός δόμησης στο γειτονικό οικόπεδο, ώστε να προστατεύεται το φως, η θέα και ο αερισμός του δικού σου ακινήτου. Η συμφωνία αυτή δεσμεύει και τους επόμενους ιδιοκτήτες, διασφαλίζοντας σταθερά τα δικαιώματα που συμφωνήθηκαν.
Σημείωση
Το περιεχόμενο του οδηγού παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Για οποιαδήποτε ενέργεια σχετική με ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα, συνιστάται η συμβουλή εξειδικευμένου επαγγελματία.
Γνωρίζεις ποιες είναι οι Προσωπικές Δουλείες ενός ακινήτου;
Ανακάλυψε εδώ!Έχεις ακίνητο χωρίς είσοδο ή έξοδο σε δρόμο; Τι ξέρεις για τη Δουλεία Διεύλεσης;
Διάβασε το άρθρο
