Άνοδος Ενοίκιου 2026

Ενοίκια: Πόσο πληρώνεις για κατοικία σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα

2026-02-02, 14:11:34 

Η στέγαση στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί σοβαρή πρόκληση για οικογένειες και νέους. Τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ενοικίων ανεβαίνουν σημαντικά, ενώ η διαθεσιμότητα κατοικιών περιορίζεται.

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat:

• 47,3% των Ελλήνων ζουν σε νοικοκυριά που δυσκολεύονται να πληρώσουν ενοίκια, δάνεια ή λογαριασμούς.

• Ο μέσος ευρωπαϊκός όρος είναι 9,3%.

• Στη Βουλγαρία το ποσοστό είναι 18,8%, δηλαδή στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι περίπου 2,5 φορές μεγαλύτερο.

Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τονίζει:

«Το κόστος στέγασης αντιστοιχεί στο 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού και για οικογενειακή κατοικία μπορεί να απορροφήσει σχεδόν όλο το εισόδημα. Οι νέοι εγκαταλείπουν το πατρικό σπίτι κατά μέσο όρο στα 30,7 έτη, έναντι 26,2 ετών στην Ευρώπη. Στη χώρα μας, 7 στους 10 νέους ηλικίας 18-34 ζουν ακόμη με τους γονείς τους».

✅ Πόσο κοστίζει το ενοίκιο στην Αθήνα;

Η Αθήνα καταγράφει διαχρονική άνοδο στις ζητούμενες τιμές μίσθωσης, ειδικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση από οικογένειες.

Αθήνα – Μέση Τιμή Ζητούμενων Ενοικίων

• Μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης 2026 για διαμέρισμα 80–110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, μετά το 2000: 12,91 €/τ.μ.

• Κατώτατη: 10,39 €/τ.μ.

• Ανώτατη: 15,42 €/τ.μ.

• Σύγκριση προηγούμενων χρόνων:

❗Μια οικογένεια για κατοικία 100 τ.μ. θα πρέπει να πληρώσει από 1.039€ έως 1.542€ το μήνα.

➡️Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αττικής, σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα, είναι,:

• +4,5% σε σχέση με το 2024

• +14,1% σε σχέση με το 2023

• +31,73% σε σχέση με το 2022

 ✅ Ποια είναι τα ενοίκια στα Δυτικά Προάστια;

Στα Δυτικά Προάστια παρατηρείται διαφοροποίηση τιμών, με τη διαθεσιμότητα να παραμένει περιορισμένη.

 Διαμερίσματα 80 με 110 τ.μ. :

Διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενο πάνω από 700€/μήνα: 73,18%

✅ Πόσο πληρώνεις για κατοικία στα Κεντρικά Προάστια

Διαμερίσματα 80 με 110 τ.μ. :

• Διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενο πάνω από 700€/μήνα: 81,20%

• 4 στα 10 σπίτια πάνω από 1.000€

✅ Γιατί τα Νότια Προάστια έχουν υψηλότερα ενοίκια;

Στα Νότια Προάστια, το ενοίκιο επηρεάζεται άμεσα από την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα.

 Διαμερίσματα 80 με 110 τ.μ. :

Μέσο κόστος για 100 τ.μ.:

• Νέα Σμύρνη: 1.313 €

• Παλαιό Φάληρο: 1.301 €

• Καλλιθέα: 1.470 €

Στα Νότια Προάστια, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800 €, εκ των οποίων 7 πάνω από 1.000 €.

✅ Τι συμβαινει με το ενοίκιο στα Βόρεια Προάστια;

Για διαμερίσματα των 80 με 110 τ.μ., η τιμή ενοικίου ανα τετραγωνικό διαμορφώνεται:

Στα Βόρεια Προάστια, 96,81% των όλων διαθέσιμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800 €, ενώ 8 στα 10 ξεπερνούν τα 1.000 €.

✅ Διαθεσιμότητα Ακινήτων Αττικής (σύνολο)

✅ Πάτρα – Τιμές Ενοικίων 

Στην Πάτρα, οι τιμές μίσθωσης διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή και μέγεθος κατοικίας. Οι τιμές αφορούν κυρίως διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Κεντρικές Περιοχές (Αγία Σοφία, Ψηλά Αλώνια)

Οικονομικότερες Περιοχές (Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ, Πλατεία Παπανδρέου)

➡️ Στο κέντρο της πόλης (Ψηλά Αλώνια) καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης.

✅ Πόσο πληρώνεις ενοίκιο στην Θεσσαλονίκη; 

Στη Θεσσαλονίκη, 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα.

Κεντρικές Περιοχές (μέχρι 50 τ.μ., άνω 1ου ορόφου)

• Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

• Οι τιμές αφορούν ακίνητα με νεότερη κατασκευή μετά το 2000–2005, κυρίως στον Βαρδάρη.

Διαθεσιμότητα κατοικιών:

• Κατοικίες 30–50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€: μόλις 4,75% του συνόλου (από 8,92% το 2024 και 11,31% το 2023).

• Σχεδόν 7 στα 10 ακίνητα έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα πάνω από 400€.