Τί έγγραφα χρειάζομαι για να πουλήσω το ακίνητο μου;

04-02-2025, 13:33:47

✅ Τα απαραίτητα έγγραφα για κάθε διαδικασία πώλησης ή μεταφοράς ακινήτου είναι τα εξής:

1. Στοιχεία Πωλητή και Αγοραστή. (ΑΦΜ, ΔΟΥ, Ιδιότητα, Διεύθυνση κατοικίας, φωτοτυπία ΑΔΤ)
   
   
2. Ο τίτλος κτήσης του προς πώληση ακινήτου (Συμβόλαιο)
   2.1  Ληξιαρχική πράξη θανάτου κληρονομούμενου/ων (Σε περίπτωση μεταβίβασης κληρονομούμενου ακινήτου)
   2.2. Πιστοποιητικό για τη μη υποχρέωση φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή φόρου γονικής παροχής (Από Αρμόδια ΔΟΥ)
   
   
3. Ηλεκτρονική Ταυτότητα ακινήτου Ν.4495/2017 (Την χορηγεί Πολιτικός Μηχανικός)
   
   
4. Βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 
   
   
5. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Το χορηγεί Πολιτικός Μηχανικός)
   
   
6. Ασφαλιστική Ενημερότητα Πωλητή από ΕΦΚΑ (Βγαίνει ηλεκτρονικά)
   
   
7. Φορολογική Ενημερότητα Πωλητή (Βγαίνει ηλεκτρονικά εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές, ειδάλλως πρέπει να χορηγηθεί από την αρμόδια ΔΟΥ και να αναγράφεται ο ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και σύντομη περιγραφή του.)
   
   
8. Αντίγραφο της δήλωσης Ε9 όπου εμφανίζεται το ακίνητο (χρειάζεται να ελεγχθεί από το Συμβολαιογράφο πριν εκδοθεί το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ)
   
   
9. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία 5 έτη για μεταβίβαση Με Επαχθή Αιτία (Χορηγείται ηλεκτρονικά από τον λογιστή.)
   
   
10. Βεβαίωση ΤΑΠ από τον Αρμόδιο Δήμο Ακινήτου (Απαιτούμενα δικαιολογητικά με την αίτηση είναι το αντίγραφο τίτλων κτήσης, αντίγραφο ηλεκτρονικής ταυτότητας, τελευταίος και εξοφλημένος λογαριασμός ρεύματος, ή (σε περίπτωση μη ηλεκτροδότησης) βεβαίωση μη ηλεκτροδοτούμενου από ΔΕΔΔΗΕ)
    
    
11. Πιστοποιητικό μεταγραφής του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο 
    
    
12. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
    
    
13. Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου, όταν το ακίνητο βρίσκεται σε κτηματογραφημένη περιοχή
    
    

✅ Για την πώληση οικοπέδου, συμπληρωματικά χρειάζονται τα κάτωθι:

1. Tοπογραφικό Διάγραμμα
   
   
2. ΚΗΔ (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος). Ο ΚΗΔ είναι ο μοναδικός αριθμός, που αποδίδεται ηλεκτρονικά από την εφαρμογή του Ελληνικού Κτηματολογίου σε κάθε τοπογραφικό διάγραμμα που υποβάλλεται και αποτελεί τον αναγνωριστικό κωδικό αναφοράς του διαγράμματος.
   
   
3. Βεβαίωση δήλωσης ιδιοκτησίας, από τον Δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο, αν έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης μετά το 1983 
   
   
4. Βεβαίωση περί μη οφειλής εισφορών σε γη και χρήμα, από το Δήμο όπου βρίσκεται το ακίνητο, αν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής του σχεδίου πόλης

Ξέρεις τί προσφέρει η νέα υπηρεσία «Τα ακίνητά μου» 
στο Gov.gr Wallet;  

Γνωρίζεις τί αλλάζει με το νέο μητρώο ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ και πώς επηρεάζει το ακίνητό σου;