Μείωση έως 35% στα Τεκμήρια Κατοικίας

Φορολογικές Δηλώσεις 2026: Μείωση έως 35% στα Τεκμήρια Κατοικίας

Η κατοικία που δηλώνεις στο Ε1 επηρεάζει άμεσα το τεκμαρτό σου εισόδημα. Τα τεκμήρια κατοικίας υπολογίζονται από την ΑΑΔΕ και μπορούν να αυξήσουν τον φόρο σου, ακόμη κι αν τα πραγματικά σου εισοδήματα είναι χαμηλά.

Οι φορολογικές δηλώσεις 2026 φέρνουν μειωμένα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες, γεγονός που μπορεί να μειώσει τη φορολογική σου επιβάρυνση στο έντυπο Ε1 για το φορολογικό έτος 2025. Η μείωση φτάνει έως και 35% και αφορά τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για δευτερεύουσα, εξοχική ή φοιτητική κατοικία.

✅ Τι είναι το Τεκμήριο Κατοικίας

Το τεκμήριο κατοικίας είναι ένα ποσό εισοδήματος που υπολογίζεται με βάση το σπίτι στο οποίο μένεις.

• υπολογίζεται ανεξάρτητα από το πραγματικό σου εισόδημα
• εφαρμόζεται σε ιδιόκτητη κατοικία
• εφαρμόζεται σε μισθωμένη κατοικία
• εφαρμόζεται σε δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία
• αυξάνει το τεκμαρτό σου εισόδημα

Το ποσό εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Λαμβάνονται υπόψη:

• τα τετραγωνικά μέτρα
• αν είναι κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία
• αν πρόκειται για μονοκατοικία
• αν είναι ιδιόκτητη, ενοικιαζόμενη ή δωρεάν παραχωρημένη
• η τιμή ζώνης της περιοχής (δηλαδή η αξία των ακινήτων στην περιοχή σου)

➡️ Όσο μεγαλύτερο ή πιο ακριβό θεωρείται το ακίνητο, τόσο υψηλότερο είναι το τεκμήριο.

✅ Μείωση Τεκμηρίων έως 35%

Φέτος το τεκμήριο κατοικίας είναι μειωμένο σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.
Παραδείγματα: 
➡️Κατοικία 80 τ.μ. σε περιοχή με μέση αξία:

• πριν: 3.200 €
• τώρα: 2.240 €
• μείωση: 30%

➡️Κατοικία 120 τ.μ. σε ακριβότερη περιοχή:

• πριν: 8.120 €
• τώρα: 5.252 €
• μείωση: 35%

❗Πότε Υπάρχουν Προσαυξήσεις

Σε ορισμένες περιπτώσεις το τεκμήριο αυξάνεται.

• +30% σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες
• +58% σε πολύ ακριβές περιοχές
• +20% για μονοκατοικίες

Για δευτερεύουσα κατοικία:

• το τεκμήριο μειώνεται κατά 50%

✅ Αλλαγή Κατοικίας μέσα στο 2025

Αν μετακόμισες μέσα στο φορολογικό έτος 2025 πρέπει να το δηλώσεις σωστά.

• συμπλήρωσε τον Πίνακα 5 στο Ε1
• δήλωσε σωστά τα τετραγωνικά
• δήλωσε σωστά την περιοχή

✅ Πώληση Κατοικίας το 2025

Αν πούλησες κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία μέσα στο 2025 πρέπει να τη διαγράψεις.

• αφαίρεσε το ακίνητο από τη δήλωση
• έλεγξε τα στοιχεία που εμφανίζονται

Αν δεν το κάνεις, το τεκμήριο συνεχίζει να υπολογίζεται.

✅ Τροποποίηση Στοιχείων Ακινήτου

Αν τα στοιχεία του ακινήτου είναι λάθος στη δήλωση, μπορείς να τα διορθώσεις.

• διαγραφή του ακινήτου
• νέα καταχώριση με σωστά στοιχεία

Η αλλαγή αφορά μόνο το Ε1 και όχι το Ε9.

✅ Φιλοξενία

Η φιλοξενία επηρεάζει το τεκμήριο κατοικίας.

• αν φιλοξενείσαι δεν επιβαρύνεσαι
• αν φιλοξενείς επιβαρύνεσαι εσύ

✅ Φοιτητική Κατοικία

Αν το παιδί σου σπουδάζει σε άλλη πόλη, η κατοικία που νοικιάζει δηλώνεται από εσένα.

• δηλώνεται ως δευτερεύουσα κατοικία
• αυξάνει το τεκμαρτό εισόδημα του γονέα

✅ Δωρεάν Παραχώρηση Κατοικίας

Η δωρεάν παραχώρηση έχει ειδικούς κανόνες.

➡️ Έως 200 τ.μ.:

• είναι αφορολόγητη όταν αφορά γονείς, παιδιά, παππούδες ή εγγόνια

➡️ Πάνω από 200 τ.μ.:

• υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα 3%
• εφαρμόζεται μόνο για τα επιπλέον τετραγωνικά

✅ Αγορά Κατοικίας το 2025

Αν αγόρασες ακίνητο μέσα στο 2025, ενεργοποιείται τεκμήριο απόκτησης.

Υπολογίζονται:

• το τίμημα αγοράς
• ο φόρος μεταβίβασης
• τα συμβολαιογραφικά έξοδα
• λοιποί φόροι και έξοδα

✅ Κενή Κατοικία

Η κενή κατοικία δεν επιβαρύνεται με τεκμήριο εφόσον δηλωθεί σωστά.

• δεν υπολογίζεται τεκμήριο
• πρέπει να εμφανίζεται ως κενή

✅ Διακοπή Ηλεκτροδότησης

Η διακοπή ρεύματος δεν σημαίνει κατάργηση της παροχής.

• ο αριθμός παροχής παραμένει
• είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο
• αναγράφεται στο ρολόι ρεύματος

✅ Οδηγός για τη Δήλωση Κατοικίας στο Ε1 - Σημεία Κλειδιά

• έλεγξε σωστά τα τετραγωνικά
• δήλωσε αλλαγή κατοικίας
• διέγραψε ακίνητο που πούλησες
• πρόσεξε τη φοιτητική κατοικία
• δήλωσε σωστά τη φιλοξενία
• έλεγξε δωρεάν παραχώρηση άνω των 200 τ.μ.
• υπολόγισε προσαύξηση μονοκατοικίας
• δήλωσε σωστά δευτερεύουσα κατοικία
• συμπεριέλαβε όλα τα έξοδα αγοράς
• δήλωσε εγκαίρως κενά ακίνητα

Γνωρίζεις για τη Μείωση ΕΝΦΙΑ έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες; 
Τι ισχύει για το 2026, ποιοι δικαιούνται και πώς γίνεται η αίτηση. 

Έχεις ακίνητο και ΔΕΝ έχεις Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου; 
Μάθε εδώ αν κινδυνεύεις με πρόστιμο έως και 10% της αντικειμενικής.