ΜΙΔΑ Ακίνητα

 ΜΙΔΑ Ακίνητα: Το νέο μητρώο ακινήτων της ΑΑΔΕ - Όσα πρέπει να ξέρουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

 26-08-2025

Η ΑΑΔΕ εισάγει τη νέα ψηφιακή εφαρμογή ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), που συγκεντρώνει και διασταυρώνει όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας φυσικών και νομικών προσώπων, με στόχο τη διαφάνεια και την ακρίβεια.

✅ Τι είναι το ΜΙΔΑ

Το ΜΙΔΑ είναι ένα υποσύστημα του Taxisnet όπου δημιουργείται για κάθε ακίνητο ένας ψηφιακός φάκελος, που περιλαμβάνει:

• Στοιχεία ακινήτου (τετραγωνικά, χρήση, θέση, είδος).

• Συνιδιοκτησίες και ποσοστά.

• Ενεργές μισθώσεις (ενοικιάσεις, παραχωρήσεις, Airbnb).

• Διασταυρώσεις με Ε9, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ.

Καλύπτει:

• Κατοικίες.

• Επαγγελματικά ακίνητα (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικούς χώρους).

• Οικόπεδα.

✅ Διασταύρωση στοιχείων

Το ΜΙΔΑ επιβεβαιώνει ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας και χρήσης είναι σωστές.

• Παράδειγμα: ακίνητο δηλωμένο ως κενό στο Ε9 αλλά νοικιασμένο μέσω Airbnb ή επαγγελματικό κατάστημα.

• Παράδειγμα: ενοικιαστής χωρίς καταχωρημένο μισθωτήριο στο Taxisnet δεν εμφανίζεται στο ΜΙΔΑ.

Κεντρικοί κωδικοί για κάθε ακίνητο:

• ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) από το Ε9.

• ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).

Η διασταύρωση αυτών των κωδικών «κλειδώνει» την ταυτότητα του ακινήτου, εξαλείφοντας κενά ή ανακρίβειες.

✅ Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης

• Σύνδεση στο myAADE > ΜΙΔΑ.

• Έλεγχος όλων των ακινήτων που εμφανίζονται (τετραγωνικά, χρήση, αριθμοί παροχής).

• Καταχώριση ή επικαιροποίηση μισθώσεων:

  • Νέα μισθωτήρια.

  • Λήξεις συμβολαίων.

  • Δωρεάν παραχωρήσεις.

  • Airbnb κατοικίες.

• Επιβεβαίωση των αριθμών παροχής ρεύματος και νερού.

• Επιβεβαίωση ότι όλα τα στοιχεία ταιριάζουν με το Ε9 και τις φορολογικές δηλώσεις.

✅ Τι γίνεται αν δεν ενημερωθεί σωστά

Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις με:

• Δηλώσεις εισοδήματος.

• ΕΝΦΙΑ.

• Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (π.χ. για Airbnb).

• Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό).

Κίνδυνοι από αποκλίσεις:

• Πρόστιμα.

• Αναδρομικός καταλογισμός φόρων.

• Απόρριψη αιτήσεων επιδοτήσεων (π.χ. Εξοικονομώ).

• Μπλοκάρισμα μεταβίβασης ή άλλων συμβολαιογραφικών πράξεων.

Αυτό ισχύει για κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα.

✅ Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

• Ελέγχουν τις ειδοποιήσεις από την ΑΑΔΕ σχετικά με τη μίσθωση.

• Απαντούν εντός της καθορισμένης προθεσμίας σε τυχόν αιτήματα ή ειδοποιήσεις.

• Επιβεβαιώνουν ή απορρίπτουν τα στοιχεία τους στο ΜΙΔΑ μέσω myAADE.

• Διασφαλίζουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά και πλήρη.

✅ Αλλαγές και αυτοματισμοί

• Από το 2026, η ΑΑΔΕ θα προσυμπληρώνει αυτόματα τα έντυπα Ε2 και Ε1 για εκμισθούμενα ακίνητα.

• Οι δηλώσεις μισθώσεων υποβάλλονται μέσω myAADE, με αυτόματη ενημέρωση του ΜΙΔΑ.

• Κάθε νέα μίσθωση (κατοικία, επαγγελματικό ακίνητο, οικόπεδο) περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία (παροχές, διάρκεια, χρήση, μίσθωμα).

• Η ΑΑΔΕ αποκτά πλήρη εικόνα της αγοράς, μειώνοντας τα αδήλωτα εισοδήματα.

• Εξετάζεται η ένταξη εκκρεμοτήτων τακτοποίησης αυθαιρέτων στον ενιαίο ψηφιακό φάκελο.

 ✅ Συμπέρασμα για την εφαρμογή ΜΙΔΑ

• Ενημερώνει αυτόματα για κάθε νέα μίσθωση ή αλλαγή.

• Παρέχει πλήρη ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο.

• Διασυνδέεται ήδη με ΔΕΔΔΗΕ και πιθανώς στο μέλλον με πολεοδομίες, ασφαλιστήρια, εκκρεμείς αγωγές και άλλες δημόσιες υπηρεσίες.

• Αυτό καθιστά πιο εύκολες τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

✅ Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

1. Είναι υποχρεωτική η ενημέρωση του ΜΙΔΑ;
   Ναι, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν και να δηλώσουν τα στοιχεία τους.

2. Τι γίνεται αν δεν δηλώσω σωστά ένα ακίνητο;
   Υπάρχει κίνδυνος για πρόστιμα, φορολογικούς ελέγχους και αποκλεισμό επιδοτήσεων.

3. Το ΜΙΔΑ αφορά και τα κενά ακίνητα;
   Ναι, πρέπει να δηλωθεί η χρήση στο ΜΙΔΑ: μισθωμένο, παραχωρημένο, κενό ή ιδιοκατοικούμενο.

4. Πώς λειτουργεί το ΜΙΔΑ με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb);
   Οι μισθώσεις τύπου Airbnb εισάγονται στο ΜΙΔΑ μέσω της πλατφόρμας myAADE και διασταυρώνονται με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

5. Το ΜΙΔΑ αφορά και επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα;
   Ναι, όλα πρέπει να δηλώνονται με ακρίβεια.

Γνωρίζεις τους κωδικούς Ακινήτων στο Ε9 και τί σημαίνει η κάθε κατηγορία; 

Τί έγγραφα χρειάζομαι για να πουλήσω το ακίνητο μου;