Ξέρεις για το “δικαίωμα διέλευσης” από το γειτονικό οικόπεδο;
2025-11-11, 10:10:26
Τι είναι Πραγματική Δουλεία;
Η πραγματική δουλεία είναι ένα δικαίωμα που έχει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου πάνω στο γειτονικό ακίνητο.
Δεν ωφελεί ένα συγκεκριμένο άτομο, αλλά ωφελεί το ίδιο το ακίνητο, όποιος και να είναι ο ιδιοκτήτης του.
Παραδείγματα από την πραγματική ζωή:
✔️Δικαίωμα Διέλευσης: Να περνάς από το γειτονικό οικόπεδο για να φτάσεις στο δικό σου (αν δεν έχεις πρόσβαση από το δρόμο).
✔️Δικαίωμα Υδροδότησης: Να περνάει ένα υδραγωγείο ή ένας σωλήνας από το γειτονικό κτήμα για να ποτίζεις τα δικά σου χωράφια.
✔️Δικαίωμα "Θέας" ή "Φωτός": Ο γείτονας να μην χτίσει τόσο ψηλά ώστε να σου μπλοκάρει το φως ή τη θέα.
Πώς θυμάμαι εύκολα;
Υπάρχουν δύο ακίνητα:
1️⃣ Το "Δεσπόζον": Το ακίνητο που ωφελείται (εσύ).
2️⃣ Το "Δουλεύον": Το ακίνητο που υποχρεούται να ανέχεται τη δουλεία (ο γείτονας).
Αυτό το δικαίωμα είναι μόνιμο και μεταβιβάζεται αυτόματα στους νέους ιδιοκτήτες και των δύο ακινήτων.
➡️ Η πραγματική δουλεία αποτελεί εμπράγματο δικαίωμα που συνδέεται άμεσα με την ιδιοκτησία ακινήτου και τη μεταβίβασή του. Παραμένει ενεργή ακόμη κι όταν αλλάζει ο ιδιοκτήτης, καθώς αφορά το ίδιο το δεσπόζον ακίνητο και όχι το πρόσωπο. Ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα και περιλαμβάνει διάφορες μορφές, όπως το δικαίωμα διέλευσης, υδροδότησης και θέας, που επηρεάζουν την καθημερινή χρήση της ακίνητης περιουσίας.
Σημείωση
Το περιεχόμενο του οδηγού παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Για οποιαδήποτε ενέργεια σχετική με ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα, συνιστάται η συμβουλή εξειδικευμένου επαγγελματία.
Ξέρεις τι είναι η ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου; Τι σημαίνει να είσαι "Ψιλός Κύριος" ενός Ακινήτου;
Ανακάλυψε εδώ!Ποια είναι τα δικαιωματά σου όταν έχεις πλήρης κυριότητα;
Πήγαινε στο άρθρο
