Βραχυπρόθεσμη Μίσθωση: Φόροι, ΦΠΑ & Υποχρεώσεις για Ιδιοκτήτες
Η βραχυπρόθεσμη μίσθωση, μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή το Booking.com, έχει γίνει μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις φορολογικές και νομικές σας υποχρεώσεις.
Φορολογία Εισοδήματος από Βραχυχρόνια Μίσθωση
Τα εισοδήματα που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση φορολογούνται με τους παρακάτω συντελεστές:
● 15% για ετήσιο εισόδημα έως €12.000
● 35% για εισόδημα από €12.001 έως €35.000
● 45% για εισόδημα άνω των €35.000
Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ)
● Δεν επιβάλλεται ΦΠΑ αν νοικιάζετε έως 2 ακίνητα
● Εφόσον διαθέτετε 3 ή περισσότερα ακίνητα, εφαρμόζεται ΦΠΑ 13%
Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών
Για να ενοικιάσετε το ακίνητό σας νόμιμα, πρέπει να ακολουθήσετε τα εξής βήματα:
-
Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ
-
Απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και αναγραφή του σε κάθε αγγελία
-
Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μετά από κάθε κράτηση
Νέα Δεδομένα από το 2025
Από το 2025 τίθενται σε ισχύ νέες ρυθμίσεις που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες:
● Καθημερινός Φόρος Διαμονής:
○ €8/διανυκτέρευση από Απρίλιο έως Οκτώβριο
○ €2/διανυκτέρευση από Νοέμβριο έως Μάρτιο
● Περιορισμοί στις άδειες για τουριστικές περιοχές, με στόχο την αποσυμφόρηση της αγοράς
Ασφάλιση για Βραχυχρόνια Μίσθωση (Υποχρεωτική από το 2025)
Η νέα νομοθεσία καθιστά υποχρεωτική την ασφάλιση αστικής ευθύνης για κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει:
✔ Ζημιές στο ακίνητο
✔ Ζημιές σε τρίτους (π.χ. κοινόχρηστα, γείτονες)
✔ Σωματικές βλάβες επισκεπτών
Η Homea σας προσφέρει πλήρως προσαρμοσμένα ασφαλιστικά πακέτα για βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να συμμορφώνεστε με τη νομοθεσία και να προστατεύετε την περιουσία σας.
Bonus Tip
Εξετάζετε το ενδεχόμενο μετατροπής του ακινήτου σας σε μακροχρόνια μίσθωση; Σε ορισμένες περιπτώσεις, η επιλογή αυτή συνοδεύεται από τριετή μη φορολόγηση, προσφέροντας μακροπρόθεσμη σταθερότητα και λιγότερη γραφειοκρατία.
Χρειάζεστε Βοήθεια για να Ξεκινήσετε;
Η Homea μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε το ακίνητό σας έτοιμο για βραχυχρόνια μίσθωση – από την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου, μέχρι την ανακαίνιση, την εσωτερική διακόσμηση και την ασφάλιση, ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της αγοράς και των επισκεπτών.Σκέφτεστε τη μακροχρόνια μίσθωση ως εναλλακτική; Διαβάστε το σχετικό άρθρο μας και δείτε πώς μπορεί να σας προσφέρει μεγαλύτερη σταθερότητα και λιγότερες υποχρεώσεις.
Γα περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας.
Πηγές:
