Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Προθεσμία, Ακίνητα & Πρόστιμα

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί πλέον βασική υποχρέωση για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Με καταληκτική ημερομηνία την 31η Ιανουαρίου 2026, το Υπουργείο Περιβάλλοντος ενεργοποιεί αυστηρούς ελέγχους, ενώ τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση μπορούν να φτάσουν έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Η υποχρέωση αφορά κυρίως επαγγελματικά ακίνητα, τουριστικές μονάδες, δομές υγείας και εκπαίδευσης, καθώς και κτίρια συνάθροισης κοινού, δηλαδή ακίνητα που υποδέχονται μεγάλο αριθμό επισκεπτών ή όπου ασκείται οργανωμένη και συστηματική δραστηριότητα. Δες αναλυτικά τι ισχύει, ποια ακίνητα αφορά και τι πρέπει να κάνεις.

 ❓Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

• Ψηφιακός φάκελος κάθε ακινήτου.

• Περιλαμβάνει όλα τα τεχνικά, πολεοδομικά και νομικά στοιχεία.

• Διασφαλίζει:

  • Νομιμότητα κατασκευής

  • Διαφάνεια στις συναλλαγές

  • Έλεγχο αυθαιρεσιών

⏰ Καταληκτική προθεσμία

• Η υποχρεωτική έκδοση λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026.

• Μετά την ημερομηνία:

  • Επιβάλλονται πρόστιμα

  • Ξεκινούν έλεγχοι από τις αρμόδιες αρχές

❓ Ποια ακίνητα έχουν άμεση υποχρέωση έκδοσης

Η υποχρέωση αφορά κυρίως ακίνητα στα οποία συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός ατόμων ή όπου ασκείται οργανωμένη, επαγγελματική ή κοινωνική δραστηριότητα, με αυξημένες απαιτήσεις ασφάλειας και ελέγχου.

✅ Κτίρια συνάθροισης κοινού

• Θέατρα

• Κινηματογράφοι

• Πολυχώροι εκδηλώσεων

• Συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα

• Αίθουσες πολιτιστικών, κοινωνικών ή θρησκευτικών εκδηλώσεων
  ➡️ Χώροι όπου συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός ατόμων.

✅ Πολιτιστικές εγκαταστάσεις

• Μουσεία

• Βιβλιοθήκες

• Αίθουσες τέχνης και εκθέσεων
  ➡️ Δημόσιοι χώροι πολιτισμού.

✅ Αθλητικές εγκαταστάσεις

• Κλειστά και ανοιχτά γυμναστήρια

• Αθλητικά κέντρα

• Κερκίδες και βοηθητικοί χώροι
  ➡️ Εγκαταστάσεις με αθλητικές δραστηριότητες και θεατές.

✅ Επαγγελματικά ακίνητα ειδικής χρήσης

• Πρατήρια υγρών καυσίμων

• Πλυντήρια αυτοκινήτων

• Συνεργεία οχημάτων
  ➡️ Χώροι με αυξημένες απαιτήσεις ασφάλειας.

✅ Τουριστικά καταλύματα

• Ξενοδοχεία

• Ενοικιαζόμενα δωμάτια

• Τουριστικά συγκροτήματα άνω των 300 τ.μ.
  ➡️ Ακίνητα φιλοξενίας με συνεχή χρήση από τρίτους.

✅ Εκπαιδευτικές δομές

• Νηπιαγωγεία

• Δημοτικά, γυμνάσια και λύκεια

• Φροντιστήρια και εκπαιδευτικά κέντρα
  ➡️ Χώροι φιλοξενίας ανηλίκων.

✅ Υγειονομικές μονάδες

• Νοσοκομεία

• Κλινικές

• Διαγνωστικά και ιατρικά κέντρα

• Πολυϊατρεία
  ➡️ Χώροι παροχής υπηρεσιών υγείας.

✅ Δομές κοινωνικής φροντίδας

• Παιδικοί και βρεφονηπιακοί σταθμοί

• Οίκοι ευγηρίας

• Μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων ή ΑμεΑ
  ➡️ Κτίρια αυξημένης ευθύνης και προστασίας.

❗ Ποια ακίνητα ΔΕΝ έχουν άμεση υποχρέωση

• Κατοικίες

• Καταστήματα

• Γραφεία

⚠️ Υποχρέωση υπάρχει μόνο αν:

• Γίνεται μεταβίβαση / πώληση

• Υπάρχει αλλαγή χρήσης

• Απαιτείται τακτοποίηση αυθαιρεσιών

✅ Τι απαιτείται για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου

• Οικοδομική άδεια & εγκεκριμένα σχέδια
  Αποδεικνύουν ότι το κτίριο ανεγέρθηκε νόμιμα.

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
  Καταγράφει την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου.

• Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (όπου απαιτείται)
  Βεβαιώνει ότι το κτίριο ελέγχθηκε από ελεγκτή δόμησης.

• Αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης
  Ο μηχανικός καταγράφει την πραγματική εικόνα του ακινήτου.

• Δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων
  Περιλαμβάνουν ρυθμίσεις αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης.

• Πίνακας χιλιοστών & στοιχεία οριζόντιας ιδιοκτησίας
  Απαραίτητα για πολυκατοικίες και κοινόκτητους χώρους.

• Λοιπά νομιμοποιητικά έγγραφα
  Συμβόλαια, κανονισμός πολυκατοικίας και πρόσθετα πιστοποιητικά.

➡️ Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά μέσω μηχανικού.

❗ Πρόστιμα & κυρώσεις

• Ελάχιστο πρόστιμο: 200 €

• Μέγιστο πρόστιμο: έως 10% της αντικειμενικής αξίας

• Το ύψος εξαρτάται από:

  • Το είδος του ακινήτου

  • Τη χρήση

  • Τη σοβαρότητα της παράβασης

⚠️ Γιατί δεν πρέπει να το αμελήσεις

• Μπορεί να μπλοκάρει:

  • Πώληση ακινήτου

  • Αλλαγή χρήσης

  • Εκμετάλλευση

• Οδηγεί σε σοβαρό οικονομικό κίνδυνο.

• Η έγκαιρη έκδοση:

  • Μειώνει κόστος

  • Αποφεύγει πρόστιμα

  • Διασφαλίζει νομιμότητα

Ξέρεις τί προσφέρει η νέα υπηρεσία «Τα ακίνητά μου» 
στο Gov.gr Wallet;  

Γνωρίζεις τί αλλάζει με το νέο μητρώο ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ και πώς επηρεάζει το ακίνητό σου;