Κωδικοί Ακινήτων στο Ε9

Κωδικοί Ακινήτων στο Ε9: Τι σημαίνει η κάθε Κατηγορία Ακινήτου

☑️ Τι είναι το Ε9

Το Ε9 είναι το έντυπο που συμπληρώνει κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων στην Ελλάδα, προκειμένου να δηλώσει την ακίνητη περιουσία του στην ΑΑΔΕ. Στη δήλωση αυτή περιλαμβάνονται όλα τα ακίνητα: κατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματικοί χώροι, αγροτεμάχια κ.ά.

Η σωστή συμπλήρωση του Ε9 είναι απαραίτητη γιατί επηρεάζει:

• τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ,
  

• τις μεταβιβάσεις και κληρονομιές,
  

• και γενικά όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.
  

✅ Οι κατηγορίες ακινήτων στο Ε9

Κάθε ακίνητο στο Ε9 κατατάσσεται σε συγκεκριμένη κατηγορία και κωδικό, ανάλογα με το είδος του:

• Κωδικός 1: Κατοικία - διαμέρισμα (πλην μονοκατοικίας)

• Κωδικός 2: Μονοκατοικία, άρα κτίσμα που αποτελεί λειτουργικά μια κατοικία με έναν ή περισσότερους ορόφους

• Κωδικός 3: Κτίσματα που χρησιμοποιούνται ως επαγγελματική στέγη, άρα καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνίες, που στερούνται οικοδομικής άδειας

• Κωδικός 4: Οικόπεδο ακάλυπτο, είτε ολόκληρο, είτε ποσοστό (αέρας, δικαίωμα υψούν)

• Κωδικός 5: Γεωργικά κτίρια, κτηνοτροφικά κτίρια και αποθήκες που αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες

• Κωδικός 6: Θέσεις στάθμευσης, με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου

• Κωδικός 7: Σταθμοί αυτοκινήτων, δημόσιας χρήσης, για τους οποίους υπάρχει άδεια λειτουργίας και οικοδομικής χρήσης κτιρίου

• Κωδικός 8: Βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια μετά των παραρτημάτων τους, με άδεια λειτουργίας και χρήσης κτιρίου

• Κωδικός 9: Ξενοδοχεία και γενικά τουριστικές εγκαταστάσεις, όπως μοτέλ, ξενώνες, μπανγκαλόου, κάμπινγκ κ.ά. - Επιπλέον, συμπεριλαμβάνονται νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα

• Κωδικός 10: Εκπαιδευτήρια με οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας

• Κωδικός 11: Αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως γυμναστήρια, κέντρα άθλησης, κολυμβητήρια κ.λπ.

• Κωδικός 12: Κτίρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις παραπάνω κατηγορίες: μουσεία, θέατρα, κινηματογράφοι εκθεσιακά-συνεδριακά κέντρα κ.λπ.

• Κωδικός 13: Ο τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης

✅ Τι είναι η Κατηγορία Ακινήτου 2 στο Ε9

Η Κατηγορία 2 αφορά τις μονοκατοικίες.

• Μονοκατοικία θεωρείται κάθε κτίσμα που χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία και εκτείνεται σε έναν ή περισσότερους ορόφους.
  

• Περιλαμβάνονται οι βοηθητικοί χώροι της μονοκατοικίας (π.χ. αποθήκη, λεβητοστάσιο).
  

• Βασικό χαρακτηριστικό: η μονοκατοικία δεν έχει κοινό τοίχο ή επίπεδο με άλλη κατοικία, δηλαδή είναι αυτόνομη.

✅ Διαφορά Κατηγορίας 1 και Κατηγορίας 2

• Κατηγορία 1: Διαμέρισμα σε πολυκατοικία – μοιράζεται κοινόχρηστους χώρους με άλλους ιδιοκτήτες.

• Κατηγορία 2: Μονοκατοικία – ανεξάρτητο ακίνητο χωρίς κοινό τοίχο με άλλη κατοικία.

☑️ Τι ισχύει για αυθαίρετα και παλιές μονοκατοικίες

• Αν μια μονοκατοικία έχει ανεγερθεί χωρίς οικοδομική άδεια ή με υπέρβαση αδείας, θεωρείται αυθαίρετη.

• Στην κατηγορία 2 μπορούν να υπάγονται αυθαίρετα που υπήρχαν πριν την 1/1/1983. Για τέτοια ακίνητα προβλέπονται διαδικασίες τακτοποίησης και πρόστιμα, ανάλογα με το πότε και πώς ανεγέρθηκαν.

 ☑️ Τι θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

• Αυθαίρετες κατασκευές: Κτίσματα που φτιάχνονται χωρίς οικοδομική άδεια, που υπερβαίνουν τα όρια της άδειας ή με άδεια που ακυρώθηκε/ανακλήθηκε.

• Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης: Χώρος ή κτίριο χρησιμοποιείται για διαφορετικό σκοπό από αυτόν που προβλέπει η άδεια, χωρίς νέα άδεια.

 ✅ Γιατί έχει σημασία η σωστή δήλωση

Η σωστή καταχώρηση της κατηγορίας στο Ε9 είναι σημαντική γιατί:

1. Εξασφαλίζει τον ορθό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
   

2. Αποφεύγονται λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε διορθώσεις ή πρόστιμα.
   

3. Είναι απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση, πώληση ή κληρονομιά.
   

Ξέρεις τί προσφέρει η νέα υπηρεσία «Τα ακίνητά μου» 
στο Gov.gr Wallet;  

Γνωρίζεις τί αλλάζει με το νέο μητρώο ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ και πώς επηρεάζει το ακίνητό σου;