Τι αλλάζει στο ενοίκιό σου το 2026;

Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίων μέσω Τραπεζών από 1η Απριλίου 2026

– Τί πρέπει να ξέρεις

2025-02-13  

Από την 1η Απριλίου 2026, και όχι πλέον από την 1η Ιανουαρίου, όλες οι πληρωμές ενοικίων στην Ελλάδα θα πραγματοποιούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, με πλήρη κατάργηση των συναλλαγών με μετρητά.

Η αλλαγή αυτή έρχεται μετά τη μετάθεση της έναρξης ισχύος των σχετικών διατάξεων, όπως προβλέπεται από τον νόμο 5264/2024, ο οποίος τροποποιεί τον νόμο 5222/2025.

Το μέτρο στοχεύει:
• στην πάταξη της φοροδιαφυγής
• στην ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις ακινήτων
• στον πλήρη έλεγχο των δηλωμένων και πραγματικών μισθωμάτων

✅ Υποχρεωτικός Τραπεζικός Λογαριασμός – Τι αλλάζει πρακτικά

Η πληρωμή ενοικίου θα αναγνωρίζεται μόνο εφόσον:
• γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού
• ο λογαριασμός είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
• έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας

❌ Δεν θα αναγνωρίζεται πληρωμή:
• σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, πληρεξούσιου, δικηγόρου)
• σε εταιρεία διαχείρισης, εφόσον δεν είναι ο πραγματικός δικαιούχος

❗ Σε κοινό λογαριασμό, συστήνεται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος συνδικαιούχος.
❗Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης θα δηλώνει ξεχωριστό IBAN, ώστε να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.

✅ Επιδότηση Ενοικίου από Νοέμβριο 2025

Η κυβέρνηση θεσπίζει κρατική επιδότηση ενοικίου για πάνω από 1.000.000 πολίτες, με στόχο να ενισχυθεί η συμμόρφωση και η δήλωση των πραγματικών ποσών.
• Έως 800€ ετησίως για κύρια ή φοιτητική κατοικία
• +50€ για κάθε εξαρτώμενο παιδί
⚠️ Προϋπόθεση για την επιδότηση αποτελεί η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου. Όσοι πληρώνουν «στο χέρι», αποκλείονται αυτόματα.

✅ Βαριές Κυρώσεις για Ιδιοκτήτες & Ενοικιαστές

Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές οικονομικές απώλειες:
Για ιδιοκτήτες:
• ❌ Χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
• ❌ Αυξάνεται η φορολογική επιβάρυνση λόγω μη αναγνωρίσιμου εισοδήματος
Για ενοικιαστές:
• ❌ Αποκλεισμός από το στεγαστικό επίδομα
• ❌ Απώλεια του νέου ετήσιου βοηθήματος ενοικίου έως 800€
➡️ Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον προϋπόθεση για κάθε φορολογική έκπτωση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.

✅ Τι Ισχύει για Επιχειρήσεις & Επαγγελματικά Ενοίκια

Για τις επιχειρήσεις το μέτρο ενισχύεται από το 2026:
• Επαγγελματικά ενοίκια που δεν πληρώνονται μέσω τράπεζας
➡️ δεν εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα
❗ Παράδειγμα:
Επιχείρηση που πληρώνει 700€ μηνιαίο ενοίκιο και δεν το καταβάλλει τραπεζικά:
• χάνει 8.400€ εκπιπτόντων εξόδων ετησίως
• αυξάνει άμεσα τη φορολογική της επιβάρυνση

✅ Εντατικοί Έλεγχοι & Διασταυρώσεις

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ, θα πραγματοποιεί:
• διασταυρώσεις κατανάλωσης ρεύματος με δηλωμένα μισθώματα
• ελέγχους τραπεζικών κινήσεων με δηλώσεις εισοδήματος
• καταγραφή «κλειστών ακινήτων» στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας
Στόχος είναι ο εντοπισμός αδήλωτων ενοικίων και συμφωνιών «κάτω από το τραπέζι».

Ξέρεις τί είναι και πώς θα λειτουργεί το Πιστοποιητικό Καλοπληρωτή στην Ενοικίαση Ακινήτου;   

Τί πρέπει να προσέξουν μισθωτής και ιδιοκτήτης κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου και πριν τη δήλωση στην ΑΑΔΕ;