Ενοίκια - Πιστοποιητικό Καλοπληρωτή

Πιστοποιητικό Καλοπληρωτή για ενοικίαση ακινήτου: Τι είναι και πώς θα λειτουργεί

2026-04-09, 11:32:31

✅ Τι είναι το πιστοποιητικό καλοπληρωτή

Το πιστοποιητικό καλοπληρωτή είναι ένα νέο έγγραφο που θα αποδεικνύει τη συνέπεια ενός ενοικιαστή στις οικονομικές του υποχρεώσεις. Θα λειτουργεί ως «εγγύηση φερεγγυότητας» για όσους αναζητούν κατοικία ή επαγγελματικό χώρο προς ενοικίαση.

Η έκδοση του πιστοποιητικού θα γίνεται μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία θα αντλεί δεδομένα από το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και άλλους φορείς του Δημοσίου. Στόχος είναι να ενισχυθεί η εμπιστοσύνη μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, μειώνοντας τα περιστατικά απλήρωτων ενοικίων.

✅ Πότε θα τεθεί σε εφαρμογή

Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις, το πιστοποιητικό καλοπληρωτή θα τεθεί σε πιλοτική λειτουργία μέσα στο 2025, ενώ η πλήρης εφαρμογή του αναμένεται από το 2026.

✅ Τι θα περιλαμβάνει

Το πιστοποιητικό θα αποτυπώνει αν ο υποψήφιος ενοικιαστής:

• έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τράπεζες ή Δημόσιο,

• είναι συνεπής στις πληρωμές του σε ασφαλιστικά ταμεία, ΔΕΚΟ και δήμους,

• διατηρεί καλή πιστοληπτική εικόνα βάσει των στοιχείων που τηρούνται στο Μητρώο Ιδιωτικού Χρέους.

Λειτουργεί σαν επίσημη βεβαίωση συνέπειας στις οικονομικές υποχρεώσεις του ενοικιαστή.

✅ Ποιοι θα το χρειάζονται

Το πιστοποιητικό απευθύνεται σε:

• Ενοικιαστές, που θέλουν να αποδείξουν την αξιοπιστία τους σε έναν ιδιοκτήτη.

• Ιδιοκτήτες ακινήτων, που αναζητούν τρόπους να μειώσουν τον κίνδυνο επισφαλών μισθώσεων.

Δεν είναι ακόμη ξεκάθαρο αν η προσκόμισή του θα είναι υποχρεωτική ή προαιρετική, αλλά θεωρείται σημαντικό εργαλείο αξιολόγησης για τους ιδιοκτήτες.

✅ Ποια είναι τα οφέλη

• Για τους ιδιοκτήτες: μειώνεται η πιθανότητα καθυστερήσεων ή αθέτησης πληρωμών.

• Για τους ενοικιαστές: οι συνεπείς θα έχουν πλεονέκτημα έναντι άλλων υποψηφίων.

• Για την αγορά: ενισχύεται η διαφάνεια και η εμπιστοσύνη στις μισθώσεις.

✅ Λειτουργία του πιστοποιητικού και πλατφόρμα έκδοσης

Η έκδοση του πιστοποιητικού καλοπληρωτή θα γίνεται μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία θα αντλεί δεδομένα από το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και άλλους φορείς του Δημοσίου. Το πιστοποιητικό εκδίδεται στην ελληνική αγορά ενοικίασης με επίσημο, κρατικό τρόπο και αποτυπώνει τη συνέπεια του ενοικιαστή στις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Στα ευρωπαϊκά κράτη δεν υπάρχει επίσημο κρατικό πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστή όπως θα εφαρμοστεί στην Ελλάδα. Υπάρχουν μόνο ιδιωτικά εργαλεία ή μητρώα χρεών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν έμμεσα.

❓Συχνές ερωτήσεις (FAQ)

Είναι υποχρεωτικό το πιστοποιητικό καλοπληρωτή;
Όχι ακόμη. Βρίσκεται σε φάση προετοιμασίας και το πλαίσιο χρήσης του θα αποσαφηνιστεί με υπουργικές αποφάσεις.

Ποιος το εκδίδει;
Θα εκδίδεται αυτόματα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας που αναπτύσσει η Γενική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Ποιοι έχουν πρόσβαση στα δεδομένα;
Μόνο ο ενοικιαστής θα μπορεί να αιτηθεί και να προσκομίσει το πιστοποιητικό στον ιδιοκτήτη.

Τι ισχύει για όσους έχουν μικρές οφειλές;
Αναμένονται ειδικές ρυθμίσεις ώστε να μην αποκλείονται όσοι έχουν ρυθμίσει χρέη και είναι συνεπείς στην αποπληρωμή τους.

Ξέρεις γα την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών; 

Τί πρέπει να προσέξουν μισθωτής και ιδιοκτήτης κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου και πριν τη δήλωση στην ΑΑΔΕ;