Πού ελέγχεις τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου;

Πώς Δημοσιοποιούνται οι Συναλλαγές σε Ακίνητα

2026-01-29, 13:29:19

 Υπάρχουν δύο τρόποι, ανάλογα με το αν η περιοχή σου χρησιμοποιεί το παλιό ή το νέο σύστημα.

1️⃣ Δημοσιότητα στα ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΑ (Παλιό Σύστημα)

Αυτό το σύστημα είναι «ανθρωποκεντρικό». Όλες οι πληροφορίες οργανώνονται με βάση το όνομα του ιδιοκτήτη.

• Βήμα 1: Οι συμβατές (π.χ. πωλήσεις, δωρεές, υποθήκες) υπογράφονται συμβολαιογραφικά.

• Βήμα 2: Ο συμβολαιογράφος καταθέτει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Υποθηκοφυλακείο της περιοχής.

• Βήμα 3: Το Υποθηκοφυλακείο την εγγράφει στη «Μερίδα» του ιδιοκτήτη. Η «Μερίδα» είναι σαν ένα προσωπικό φάκελο που κρατάει την ολική ιστορία όλων των συναλλαγών και βαρών του συγκεκριμένου ατόμου.

❓Πώς γίνεται έρευνα;
Μια έρευνα γίνεται αναζητώντας το όνομα του ατόμου. Από εκεί, βρίσκεις ποια ακίνητα έχει και τι βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις) υφίστανται.

❓Ποιος έχει πρόσβαση;
Κυρίως δικηγόροι και δικαστικοί επιμελητές. Εκδίδονται επίσημα πιστοποιητικά (π.χ. Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας).

2️⃣Δημοσιότητα στα ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ (Νέο Σύστημα)

Αυτό το σύστημα είναι «κτηματοκεντρικό». Όλες οι πληροφορίες οργανώνονται με βάση το ίδιο το ακίνητο.

• Βήμα 1: Οι συναλλαγές υπογράφονται πάλι συμβολαιογραφικά.

• Βήμα 2: Ο συμβολαιογράφος καταθέτει την πράξη στο Κτηματολογικό Γραφείο (όχι στο Υποθηκοφυλακείο).

• Βήμα 3: Το Κτηματολογικό Γραφείο την εγγράφει στο «Κτηματολογικό Φύλλο» του ακινήτου. Κάθε ακίνητο έχει το δικό του μοναδικό φύλλο (με κωδικό ΚΑΕΚ), που μοιάζει με την «αστική ταυτότητά» του και περιέχει ολόκληρη την ιστορία του.

❓Πώς γίνεται έρευνα;
Μια έρευνα γίνεται αναζητώντας τον κωδικό (ΚΑΕΚ) ή τη διεύθυνση του ακινήτου. Βλέπεις αμέσως ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, ποιες υποθήκες υπάρχουν κ.λπ.

❓Ποιος έχει πρόσβαση;
Όλοι οι πολίτες μπορούν να ζητήσουν πληροφορίες για ένα ακίνητο, αν γνωρίζουν τον ΚΑΕΚ, χωρίς να χρειάζονται δικηγόρο.

 ➕ Σύγκριση:

• Υποθηκοφυλακείο: Ρωτάς "Τι ακίνητα έχει ο κ. Παπαδόπουλος;"

• Κτηματολόγιο: Ρωτάς "Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου με ΚΑΕΚ 12345;"

Η μετάβαση από το ένα σύστημα στο άλλο γίνεται μέσω της διαδικασίας της κτηματογράφησης.

➡️Η δημοσιότητα των συναλλαγών ακινήτων εξασφαλίζεται είτε μέσω του παλιού συστήματος των Υποθηκοφυλακείων είτε μέσω του νέου ψηφιακού συστήματος των Κτηματολογικών Γραφείων. Και τα δύο καταχωρίζουν δικαιώματα και βάρη σε ακίνητα, αλλά διαφέρουν στον τρόπο έρευνας: το πρώτο βασίζεται στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενώ το δεύτερο στο ίδιο το ακίνητο και τον κωδικό ΚΑΕΚ. Το αποτέλεσμα παραμένει το ίδιο—η έρευνα ακινήτου γίνεται με ασφάλεια και σαφήνεια.

Ποια είναι τα τρία Βασικά Εμπράγματα Δικαιώματα σε ακίνητα;

Τι αλλάζει για ένα κτίριο μετά τη Διαμερισμάτωση;