Πώς αποκτά νομική υπόσταση ένα διαμέρισμα;
Τι είναι Διαμερισμάτωση;
2025-12-29,12:03:18
Η διαμερισμάτωση είναι η πράξη μετατροπής ενός ενιαίου κτιρίου σε ξεχωριστά, αυτόνομα διαμερίσματα.
Είναι η δημιουργία των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αν η "σύσταση" είναι το ληξιαρχείο, η διαμερισμάτωση είναι ο τοκετός.
Πώς γίνεται;
1️⃣ Ο ιδιοκτήτης (ή οι συνιδιοκτήτες) του κτιρίου πηγαίνουν σε συμβολαιογράφο.
2️⃣ Υπογράφουν μια ειδική συμβολαιογραφική πράξη που:
-
Καταρτίζει το κτίριο, ορίζοντας ακριβώς τα όρια κάθε διαμερίσματος (πόσα δωμάτια, ποιος όροφος, ποια εμβαδά).
-
Καθορίζει τα "χιλιοστά" (ποσοστά συμμετοχής) κάθε διαμερίσματος στο οικόπεδο και στους κοινούς χώρους.
-
Εγκρίνει τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Αποτέλεσμα:
Μετά τη διαμερισμάτωση, κάθε διαμέρισμα γίνεται ανεξάρτητο ακίνητο που μπορεί να:
-
Κυκλοφορεί ελεύθερα στην αγορά (πωλείται, δωρίζεται, υποθηκεύεται).
-
Έχει τον δικό του ιδιοκτήτη.
Ουσιαστικά, η διαμερισμάτωση είναι η διαδικασία που "γεννά" τα διαμερίσματα.
➡️ Η διαμερισμάτωση είναι η συμβολαιογραφική διαδικασία διαχωρισμού ενός ενιαίου κτιρίου σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες, με καθορισμό των ορίων τους και την επίσημη κατανομή χιλιοστών στους κοινόχρηστους χώρους. Μέσα από αυτό το στάδιο δημιουργούνται τα διαμερίσματα ως ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, επιτρέποντας την ανεξάρτητη κυκλοφορία τους στην αγορά και τη σαφή νομική τους ταυτότητα.
Σημείωση
Το περιεχόμενο του οδηγού παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή χρηματοοικονομική συμβουλή. Για οποιαδήποτε ενέργεια σχετική με ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα, συνιστάται η συμβουλή εξειδικευμένου επαγγελματία.
Σύσταση Οριζόντιων Ιδιοκτησιών - Πώς ένα κτίριο χωρίζεται σε ξεχωριστά διαμερίσματα;
Διάβασε το άρθροΠού δηλώνεται ότι ένα ακίνητο σου ανήκει; Γνωρίζεις τι είναι η Κτηματογράφηση;
Προβολή άρθρου
